深圳市不動產估價協會“司法處置資產評估解析”主題沙龍在鵬信舉行

發布時間:2017-08-10     瀏覽次數:2259人

2017713日下午兩點半,深圳市不動產估價協會“司法處置資產評估解析”主題沙龍,在深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司11樓會議室舉行。行業內世鵬、中誠達、國眾聯等22家企業代表,共39人出席。主講人鵬信副董事長陳俊發,在沙龍上作了題為“價值評估相關法律導讀與價值評估中的風險識別和防范”的講座。

 

價值評估相關法律導讀

201672日,《中華人民共和國資產評估法》審議通過,并于當年121日正式生效。是評估行業截至目前最具專業性、權威性、系統性的行業大法。主講人首先就對《資產評估法》深入解析,逐字逐句對855條的重要信息,一一進行歸納總結,解讀分析。并且結合執業中面臨的問題,指出一些注意事項、以及引述相關案例等等。此外,對《城市房地產管理法》、《企業國有資產法》、《公司法》、《證券法》、《刑法》等相關條款,以及《關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規定》、《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》這兩個法規,也進行了簡明扼要的專業講解。

 

價值評估中的風險識別和防范

主講人闡述了“風險”的含義,通常而言風險就是威脅或者說不確定性。而防范風險是有意識的通過計劃、組織、控制等活動來阻止風險的發生,削弱損失程度,達至獲利最大或損失最小。

主講人在講座中,指出了在評估中需要程度的責任及其風險,責任的承擔主體,以及承擔責任的不同類別。最后得出結論如下,價值評估風險識別和防范,就是要對評估行為產生的責任后果進行識別并采取相應措施,加以防范。接著,對于價值評估中風險識別和防范的總體原則,價值評估領域的系統性風險,評估機構和評估個人的法律責任,都進行了全面的講解。并以“中同華評估行政處罰事件”作為案例,深入地分析其舉措失當的具體表現,以及應該吸取哪些教訓,如何防范類似情況。

 

司法處置資產評估解析

主講人指出,按照不同的標準可以將司法處置資產進行不同的分類。在司法實踐中,司法處置資產幾乎涉及《中華人民共和國物權法》的所有物權,包括所有權、用益物權和擔保物權。在司法處置資產的價值評估實踐中,通常按照“資產”和“目的”不同,而選用不同的評估機構。據此分為兩大類,具有房地產估價資質的評估機構和具有資產評估或證券期貨相關業務評估資質的評估機構。

    主講人進一步指出司法處置資產類別及價值評估的特征,以及司法處置資產的評估難點,一是評估對象資料的不完整性,二是現場調查的困難性。并且提供了相關對策,即確保評估程序的完整性、評估結果的合理性、評估報告的規范性。

    在講座結束后,到場的估價師們結合主題,圍繞工作中產生的問題與主講人,或者相互之間進行了簡短的互動交流。本次沙龍由深圳市不動產估價協會主辦,深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司承辦。經過兩個多小時,沙龍圓滿結束。


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